Szkolenie „Praktyczne aspekty stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości, powierzchnia budynku nie jedno ma imię, skąd się biorą rozbieżności w wycenie nieruchomości?”
21 września 2023 @ 09:30 - 22 września 2023 @ 15:30
| zł500 – zł650Prowadzący: Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska – rzeczoznawca majątkowy nr uprawnień MGPiB 414, inżynier budownictwa, doktor nauk technicznych, wieloletni pracownik naukowy Wydziału Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska Politechniki Łódzkiej i Katedry Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego.
Forma szkolenia: stacjonarna.
Miejsce: Hotel Spa Odeon w Boguchwale, ul. Techniczna 1, 36-040 Boguchwała.
Koszt szkolenia:
* dla Członków PSRM – 500 zł
*dla pracowników organów administracji publicznej – 550 zł
* dla pozostałych – 650 zł
Noclegi:
* Pokój 1-osobowy ze śniadaniem oraz SPA – 189 zł/os
* Pokój 2–osobowy ze śniadaniem oraz SPA (standard) – 125 zł/os
* Pokój 2–osobowy ze śniadaniem oraz SPA (delux) – 160 zł/os
*Pokój 3–osobowy ze śniadaniem oraz SPA – 100 zł/os
* Kolacja integracyjna – 120 zł
*Ilość miejsc w pokojach 1-osobowych ograniczona
Plan szkolenia
Część 1. Praktyczne aspekty stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości.
- Kiedy stosujemy podejście dochodowe w wycenie nieruchomości?
- Obszary zastosowania podejścia dochodowego.
- Wartość rynkowa nieruchomości, a wartość indywidualna.
- Wartość rynkowa nieruchomości, a wartość przedsiębiorstwa określane w podejściu dochodowym. Podobieństwa i różnice.
- Podstawy prawne i metodyczne stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości wg przepisów i aktualnej Noty Interpretacyjnej.
- Pozostałe warunki poprawności wyceny wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym.
- Poprawność matematyczna. Prawidłowe zastosowanie teorii wartości pieniądza w czasie. Modele dochodu i sposoby obliczania wartości.
- Prawidłowe odzwierciedlenie rynku.
- Zakres proponowanych zmian w stosowaniu podejścia dochodowego w Polsce.
- Wprowadzenie do tematyki stóp zwrotu.
- Klasyfikacja stóp zwrotu.
- Ryzyko inwestowania, a wysokość stopy zwrotu.
- Stopy zwrotu w wycenie wartości rynkowej nieruchomości.
- Definicje stóp zwrotu według Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i Noty Interpretacyjnej.
- Zastosowanie zasady współmierności przy obliczaniu stopy kapitalizacji.
- Wyznaczanie stopy kapitalizacji jako stopy zwrotu.
- Inne sposoby określania stopy kapitalizacji.
- Stopa kapitalizacji a stopa dyskonta. Sposoby określania stopy dyskonta dla potrzeb wyceny wartości nieruchomości.
- Stopa kapitalizacji i stopa dyskonta w technice DCF.
- Stopa kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej.
- Przykład wyceny nieruchomości komercyjnej.
Część 2. Powierzchnia budynku nie jedno ma imię.
- Zasady stosowania polskich i europejskich norm.
- Normy polskie definiujące rodzaje powierzchni budynków.
- Systematyka, definicje powierzchni i zasady obliczania powierzchni budynków wg normy PN-70/B-02365 i PN-ISO 9836. Podobieństwa i różnice.
- Zasady obliczania powierzchni budynku w projekcie budowlanym.
- Definicje powierzchni użytkowej w świetle różnych przepisów prawa.
- Przykład obliczania różnych rodzajów powierzchni budynku w kontekście celu, któremu informacja o powierzchni ma służyć.
Część 3. Skąd się biorą rozbieżności w wycenie nieruchomości?
- Źródła rozbieżności w wycenie nieruchomości.
- Ekonomia, metodyka i prawo jako podstawa prawidłowo sporządzonej wyceny.
- Co wynika z definicji wartości rynkowej? Jakie założenia przyjęte do wyceny spełniają definicyjne cechy wartości rynkowej?
- Jak ekonomiczne zasady wyceny determinują sposób podejścia do wyceny nieruchomości.
- Wybrane zagadnienia z praktyki wyceny ilustrowane przykładami.
- Czy podejście porównawcze zawsze prowadzi do wartości rynkowej?
- Podstawowe warunki poprawności zastosowania podejścia dochodowego do określania wartości rynkowej nieruchomości.
- Wycena części funkcjonalnych-możliwa czy niedopuszczalna?
Za szkolenie będzie można uzyskać aż 8 punktów szkoleniowych! 5 punktów warsztatowych oraz 3 teoretyczne.
Zgłoszenia na szkolenie na karcie zgłoszenia oraz wpłaty na nasze konto przyjmujemy do 18 września 2023 r.